瑞勤法律事務所
案例分享

違約金成功酌減辦案經驗分享(吳俊宏律師)

 

違約金一定要照約定的數額給付嗎?有沒有辦法可以少賠一點呢?吳俊宏律師分享爭取酌減違約金成功之經驗


事實經過:
阿土伯名下有一間房屋位於市區精華地段,該房屋已經長期出租給「小7便利商店」營業使用,但「小7便利商店」在租約將要到期之前向阿土伯表示,在租約到期後不再續租,所以阿土伯才將房屋改出租給「我家便利商店」,阿土伯與「我家便利商店」簽複數年合約並在內容約定,如果阿土伯之後沒有依約定將房屋交給「我家便利商店」時,阿土伯必須給付懲罰性違約金新台幣200萬元,沒想到簽約後隔天,「小7便利商店」卻臨時改變決定,打算想在同一地點再向阿土伯續租,阿土伯因為人情壓力且考量與「小7便利商店」配合很久了,雙方合作的關係很不錯,所以反悔,改將房屋出租給原本的承租人「小7便利商店」並簽約,且打算之後不向「我家便利商店」履約交付房屋,最後該房屋則由「小7便利商店」繼續承租使用,阿土伯並沒有將房屋交給「我家便利商店」,「我家便利商店」因此向法院起訴請求給付懲罰性違約金200萬元。
阿土伯詢問:我因為對「我家便利商店」明確違約,且「我家便利商店」對於違約金數額亦無協商調降的空間,但我還是想尋求律師協助,看看還有無其他方法將損害降到最低?

 

吳俊宏律師提供法律意見:
依民法第252條規定,約定的違約金有過高的情形時,法院得酌減至相當的數額,也就是說,雖然有約定違約金,但是仍有機會向法院爭取到酌減的機會,並不是只要違約事實明確,就一定要照約定的數額給付違約金。而法院通常是依據一般客觀事實、社會經濟狀況、當事人所受損害情形、債務已一部履行等為衡量標準,去決定違約金是否過高,至於可以酌減到多少,則係由法院依照前開衡量標準依自由心證定其數額。
簡單來說,訴訟的攻防可朝以下方向說服法官酌減違約金:「我家便利商店」實際上並沒有遭受到如此大的損害,而且阿土伯將房屋改租給「小7便利商店」之後,並沒有比租給「我家便利商店」還賺得多。
經過律師分析後,阿土伯表示,「我家便利商店」目前在我那間房屋附近另租了一個點,已經開店,這從網路上查地圖就看得出來;另外,阿土伯也同時提供最後改租給「小7便利商店」的租約給律師參考。
經過律師審視相關資料後認為,「我家便利商店」很快地又找到另一個點開店經營,幾乎沒什麼空窗期,其因阿土伯違約而遭受的損害看起來並不太大,而且改租給「小7便利商店」的每月租金是逐年有一定幅度的遞減,所以阿土伯所賺取的租金總數並沒有比租給「我家便利商店」的租金總數還要高,所以有很有機會向法院爭取酌減違約金的空間。

 

法院判決結果:
經過吳俊宏律師擔任訴訟代理人之後,一審法院最後採納吳俊宏律師之主張,將違約金200萬元酌減至90萬元,即成功減輕原違約金數額約55%。之後「我家便利商店」對於一審判決並未上訴,所以該案於一審即確定。

 

※註:為維護當事人的隱私,在不影響核心事實及法律適用的情況下,當事人姓名及事實經過均略作改編。

 

※參考法條
【民法第250條】
Ⅰ當事人得約定債務人於債務不履行時,應支付違約金。
Ⅱ違約金,除當事人另有訂定外,視為因不履行而生損害之賠償總額。其約定如債務人不於適當時期或不依適當方法履行債務時,即須支付違約金者,債權人除得請求履行債務外,違約金視為因不於適當時期或不依適當方法履行債務所生損害之賠償總額。


【民法第251條】
債務已為一部履行者,法院得比照債權人因一部履行所受之利益,減少違約金。


【民法第252條】
 約定之違約金額過高者,法院得減至相當之數額。

 

※相關法院判決:
最高法院109年度台上字第497號民事判決

惟約定之違約金額過高者,法院得減至相當之數額,民法第250條第1項、第 252條定有明文。當事人約定之違約金是否過高,須依一般客觀事實,社會經濟狀況,當事人所受損害情形及債務人如能依約履行時,債權人可享受之一切利益為衡量標準;債務已為一部履行者,亦得比照債權人所受之利益減少其數額。倘違約金係損害賠償總額預定性質者,尤應衡酌債權人實際上所受之積極損害及消極損害,以決定其約定之違約金是否過高。又違約金過高之事實,依辯論主義之原則,固應由債務人主張之,惟在訴訟中,若當事人主張其所約定之違約金過高,而所提出之訴訟資料不能使法院明暸該約定之違約金是否過高時,法院應運用訴訟指揮權與闡明權,令當事人為必要之陳述及聲明證據(民事訴訟法第198條第1項、第199條第2項參照),再經由調查證據之程序將調查證據之結果,依同法第297條第1項及第199條第1項之規定,命兩造為充分完全之辯論,以確定當事人間所約定之違約金是否過高,有無酌減之必要。

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