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案例分享

分割共有物-別人設定的抵押怎會移到我分得的土地上?(吳俊宏律師)

 

裁判分割共有物訴訟,若有涉及他人的持分有設定抵押權時,請務必記得告知抵押權人參加訴訟,否則將來造成抵押權轉載到自己分得的部分時,就得不償失了!


事實經過:
阿雄與哥哥阿茂、弟弟阿松、其他三位親戚共有一筆土地,目前阿雄向法院請求裁判分割並提出分割方案,於訴訟過程,兩造都沒有請律師,而哥哥阿茂、弟弟阿松、其他三位親戚被列為被告,各被告亦有提出分割方案,但阿雄的分割方案卻遭法官質疑妥適性,阿雄不知道該怎麼調整分割方案才會被法官採納,所以想找律師諮詢。經過吳俊宏律師看了阿雄的分割方案後認為,法官的想法不無道理,所以建議調整分割方案的方向,這樣對全體共有人均有利。

阿雄在諮詢過程中有提供訴訟資料,吳俊宏律師看到土地謄本上記載哥哥阿茂的持分有向銀行設定最高限額抵押權的情形,並詢問阿雄,是否有請求法院告知銀行參加訴訟?阿雄表示,沒有,法官也沒有問。阿雄接著問,但為何要告知銀行參加訴訟呢?

吳俊宏律師向阿雄提醒,若沒有向銀行告知訴訟的話,哥哥阿茂就他自己持分設定出去的抵押權會轉載到之後阿雄分得的部分,到時候哥哥阿茂若還不出錢給銀行,阿雄分得的部分就會遭到法院強制執行拍賣。阿雄瞭解問題的嚴重性之後,詢問律師該如何處理抵押權轉載的問題。

 

吳俊宏律師提供法律意見:
依民法第824-1條第2項本文的規定,不動產持分所設定的抵押權,在分割時不受影響。簡單來說,共有物分割後,持分所設定的抵押權原則上會轉載至各共有人的分得部分,這就是所謂的「抵押權追及性」。

為了解決共有物分割有可能會發生抵押權轉載的問題,民法第824-1條第2項但書規定,在分割訴訟,若有告知抵押權人參加訴訟時,則不論抵押權人是否有實際參與訴訟,於分割之後,抵押權就只會轉載到抵押設定人所分得的部分。也就是說,阿雄所提起的分割共有物訴訟,若從頭到尾都沒有告知哥哥阿茂的抵押權人(銀行)來參加訴訟的話,於分割之後,阿茂設定的抵押權就會轉載到阿雄分得的部分;相反地,若有告知訴訟,於分割後,則阿茂設定的抵押權就只會轉載到阿茂自己分得的部分。

因此在分割共有物訴訟中遇到持分有設定抵押權的情形時,請務必請求法院向抵押權人告知參加訴訟,雖然法院有時會在訴訟中好意提醒當事人是否要聲請告知訴訟,或者有的法院會主動依職權告知訴訟,但並非法院都有義務這麼做,所以為了保險起見,仍建議在起訴狀中就直接向法院聲請告知訴訟,否則因一時疏忽沒告知訴訟,導致他人設定的抵押權轉載到自己分得的部分時,那可就得不償失了。

阿雄聽完吳俊宏律師分析後,非常感謝律師的提醒,並表示會馬上具狀聲請告知訴訟。

 

※註:為維護當事人的隱私,在不影響核心事實及法律適用的情況下,當事人姓名及事實經過均略作改編。

 

※參考法條:
【民法第824-1條】
Ⅰ共有人自共有物分割之效力發生時起,取得分得部分之所有權。
Ⅱ應有部分有抵押權或質權者,其權利不因共有物之分割而受影響。但有下列情形之一者,其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分:
 一、權利人同意分割。
 二、權利人已參加共有物分割訴訟。
 三、權利人經共有人告知訴訟而未參加。
Ⅲ前項但書情形,於以價金分配或以金錢補償者,準用第八百八十一條第一項、第二項或第八百九十九條第一項規定。
Ⅳ前條第三項之情形,如為不動產分割者,應受補償之共有人,就其補償金額,對於補償義務人所分得之不動產,有抵押權。
Ⅴ前項抵押權應於辦理共有物分割登記時,一併登記,其次序優先於第二項但書之抵押權。

 

【土地登記規則第107條】
Ⅰ分別共有土地,部分共有人就應有部分設定抵押權者,於辦理共有物分割登記時,該抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地之上。但有下列情形之一者,該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上:
 一、抵押權人同意分割。
 二、抵押權人已參加共有物分割訴訟。
 三、抵押權人經共有人告知訴訟而未參加。
Ⅱ前項但書情形,原設定人於分割後未取得土地者,申請人於申請共有物分割登記時,應同時申請該抵押權之塗銷登記。登記機關於登記完畢後,應將登記結果通知該抵押權人。

 

【民事訴訟法第 67-1 條】

Ⅰ訴訟之結果,於第三人有法律上利害關係者,法院得於第一審或第二審言詞辯論終結前相當時期,將訴訟事件及進行程度以書面通知該第三人。
Ⅱ前項受通知人得於通知送達後五日內,為第二百四十二條第一項之請求。
Ⅲ第一項受通知人得依第五十八條規定參加訴訟者,準用前條之規定。

 

※相關實務見解

司法院釋字第671號解釋

憲法第十五條關於人民財產權應予保障之規定,旨在確保個人依財產之存續狀態行使其自由使用、收益及處分之權能,不得因他人之法律行為而受侵害。分別共有不動產之應有部分,於設定抵押權後,共有物經分割者,其抵押權不因此而受影響(民法第八百二十五條及第八百六十八條規定參照)。於分割前未先徵得抵押權人同意者,於分割後,自係以原設定抵押權而經分別轉載於各宗土地之應有部分,為抵押權之客體。是強制執行時,係以分割後各宗土地經轉載抵押權之應有部分為其執行標的物。於拍定後,因拍定人取得抵押權客體之應有部分,由拍定人與其他共有人,就該不動產全部回復共有關係,其他共有人回復分割前之應有部分,經轉載之應有部分抵押權因已實行而消滅,從而得以維護其他共有人及抵押權人之權益。準此,中華民國九十年九月十四日修正發布之土地登記規則第一百零七條之規定,符合民法規定之意旨,亦與憲法第十五條保障人民財產權之規定,尚無牴觸。

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